- Inicio
- Detalle
Expediente de ruína
En que consiste?:
A ruína constitúe o reverso do deber de conservación dos inmobles imposto aos propietarios. No caso de que o inmoble atópese na situación legal de ruína, o deber de conservación cesa e, no seu lugar, o propietario está obrigado a proceder á súa derriba ou, no seu caso, á rehabilitación do inmoble.
O expediente de declaración de ruína está regulado no artigo 201 da Lei 9/02 da Lei de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia que establece o seguinte:
“Cando algunha construción ou parte dela estivese en estado ruinoso, o concello, de oficio ou a instancia de calquera interesado, declararaa en situación de ruína e acordará a total ou parcial demolición, previa tramitación do oportuno expediente contraditorio con audiencia do propietario e dos moradores, salvo inminente perigo que o impedise. “Esta regulación complétase nos artigos 32 e ss do Regulamento de Disciplina Urbanística de Galicia e en Título IV da Ordenanza de Conservación e Rehabilitación de inmobles.
Basicamente, existen tres supostos legais de ruína:
- Ruína Económica: Cando o custo das reparacións necesarias para devolver á construción ou edificación a estabilidade, seguridade, estanqueidad e consolidación estruturais ou para restaurar nela as condicións mínimas para facer posible o seu uso efectivo lexítimo, supere a metade do valor dun edificio ou construción de nova planta con similares características e igual superficie construída que a existente, excluído o valor do chan.
- Ruína física ou técnica: Cando o edificio presente un esgotamento xeneralizado dos seus elementos estruturais fundamentais, é dicir, cando aqueles non admiten consolidación ou reforzo e sexa necesario substituír devanditos elementos nunha extensión superior a un terzo da totalidade dos mesmos.
- Ruína urbanística: Cando a adecuada conservación do edificio, requira a realización de obras que non poidan ser autorizadas por atoparse este fóra de ordenación.
Se existise urxencia e perigo na demora, a ruína tramítase como ruína inminente.
Canles de presentación
- Presencial
Presencial
Que se necesita?:
A ruína pode incoarse de oficio pola Administración ( a consecuencia dun informe dos servizos técnicos municipais) ou a instancia de parte.
Para a tramitación do expediente de ruína a instancia de parte, debe presentarse a seguinte documentación en calquera rexistro municipal:- Solicitude de declaración de ruína
- Datos de identificación do inmoble, escritura de propiedade, certificación catastral e plano de situación.
- Certificación do Rexistro da Propiedade da titularidade e cargas do mesmo.
- Relación de moradores e titulares de dereitos reais sobre o inmoble, se os houber e, no seu caso, copia dos contratos subscritos pola propiedade con aqueles.
- Certificado expedido por facultativo competente, visado polo Colexio Oficial correspondente, no que se fagan constar as causas nas que se funda a solicitude de ruína, con expresa mención á situación urbanística do inmoble e, no seu caso, o seu nivel de protección; planos de planta ou diferentes plantas da leira, debidamente acoutados con indicación de superficies; ano de construción do edificio ou datas de reformas ou ampliacións realizadas, así como se o mesmo reúne as debidas condicións de seguridade para os seus ocupantes e terceiros.
- Memoria con descrición e sinalización das medidas de seguridade que, en razón dos danos descritos, adoptáronse no edificio ou, no seu caso, as razóns da súa non adopción.
- Acreditación do pago das taxas municipais correspondentes, establecidas na Ordenanza Fiscal Nº 1. (1.9).
Máis información:
A documentación pode presentarse ademais de en a área de Urbanismo en calquera outro rexistro municipal, así como en todos aqueles que establece o art. 38.4 da Lei 30/1992 de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común.
Onde se fai?
Documentos relacionados
